案例·说法 / 律师专栏_中国物业之窗-住宅与房地产杂志社-物业管理网

如何理解业委会选举中的与会人数和得票顺序

日期：2012-02-28 10:21:42 点击：120

作者认为有必要对计票方法进行改进，在考虑物业面积的同时，也应当考虑业主的人数。比如按照候选人所得专有部分面积占小区总面积之比与候选人获得投票的人数占小区总人数之比之和计算排序。...
物业公司重组与并购中相关法律问题

日期：2011-12-15 11:51:50 点击：26

随着市场经济的发展，与竞争日益成熟，规模经营已成为大势所趋，物业管理行业也出现了众多的重组与并购的实例，现针对重组与并购可能涉及的法律问题提示如下，以供参考。 ...
物业法新规则的应对

日期：2011-11-21 10:43:21 点击：61

在物权法公布实施前已经签署并在履行的物业管理合同，受到物权法的冲击，物业管理公司应采取相应的对策，处理和协调存在的相关矛盾。一、多产权项目与部分业主签订的合同效力问题在多产权项目，拥有物业部分产权的业主就建筑物整体与物业管理公司签订的物...
电梯安全事故的法律责任分析

日期：2011-10-28 10:21:01 点击：138

一、案件引发的思考与警惕日前，在深圳万象城前往溜冰场的扶手电梯上行过程中，三岁儿童的鞋子被电梯绞破，儿童的两脚趾被割破。当时通知物业管理人员，在受伤儿童家长的要求下，物业管理部门人员派工作人员带儿童前往深圳平乐医院诊断，经过医生查看外伤并...
物业公司保安员追讨工资的案例分析

日期：2011-10-28 10:17:51 点击：57

案例简介： 2008年3月份，张某等100名保安员向深圳市某区劳动仲裁委员会申请仲裁，提出三项仲裁请求：1、要求深圳市某物业管理有限公司及时签订正规劳动合同，2、补交未依法缴纳的社会保险计29万元，3、支付2006年3月至2008年3月份未支付的加班费720万元，要...
物管行业向何处去

日期：2011-10-27 11:32:54 点击：28

物权法的初衷也许是想通过确权来定分止争，不过在先天不足的情况下，突变成火上浇油的场景，也未尝完全没有可能。播下的是龙种，收获的却是跳蚤，历史上的这一幕可谓层出不穷。那种过份寄望物权法、甚至认为一法出而天下平的美好想法，实在过于天真了......
物业案例评析：业主违章装修阳台被裁定恢复原状

日期：2011-10-18 09:52:46 点击：107

[案情]王某系某海景大厦业主，其于2001年7月4日到管理处办理入伙手续，并签署《业主公约》。同年7月9日向物业管理公司提出阳台装修申请，并在申请表中承诺：（1）本人严格遵守管理处之《装修管理规定》；（2）保证阳台窗户统一、美观、安全，并保证不把空调...
业主使用停车场缴费合理吗？

日期：2011-10-18 09:35:10 点击：37

关于住宅小区停车场所有权的性质，目前我国法律尚无十分明确的规定。根据建筑物区分所有权的一般原理，一栋建筑物的不同部分或不同单元，可以分别由不同的所有人所有，各所有人就其专有部分享有单独所有权，就建筑物及附属物的共同部分可按专用部分的比例享...
物业管理公司因不作为而被判赔案

日期：2011-10-17 17:32:13 点击：12

案情： 2002年5月的一天，6岁的小明和另外三个小朋友--9岁的小杰、10岁的小红、11岁的小勇在某花园小区的一栋住宅楼后面玩耍，从一间堆放杂物的临时搭建的小房子里，孩子们发现了几个放天那水的小铁桶。孩子们用木棒点燃天那水玩，其中小杰将燃烧的木棒插入...
物业管理公司改制应注意的法律问题

日期：2011-10-17 17:31:10 点击：11

物业管理公司作为房地产行业的附属产业诞生以来，经历了一段并不平坦的发展道路。物业公司改制已成为物业管理行业走出困境的探索之路。在物业公司改制过程中，应注意处理如下法律问题：一、物业公司改制应注意依法办理国有资产出让的相关手续，避免国有资...

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