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律师专栏

  • 朱春兰:一个业委会主任的盛世危言 栏目:朱兰春专栏  2012-08-30 14:32:18
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     我所在的这个小区,在深圳很有点名气。非建筑大气,非园林优美。无他,经常闹事耳。...
    来源:中国物业之窗
  • 颜雪明:不愿当家、不敢当家、不会当家 栏目:颜雪明专栏  2012-08-15 13:02:24
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    物业管理的核心是业主自治。目前物业管理存在的各种问题,根源都在于业主自治未能充分贯彻。对此,常有人归咎于外部因素,如开发商的阻挠、物业企业的破坏、政府的不作为等等。但我认为,业主自治的主要障碍就在于业主自身。具体表现,就是业主中普遍存在的不...
    来源:中国物业之窗
  • 物管行业把把脉 栏目:朱兰春专栏  2012-08-06 14:30:52
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    没有法律是万万不能的,但法律本身却不是万能的。如果说法律是硬件,那么,物业管理如何在冷冰冰的法律之上,融入浓浓的情感与文化,营造家的氛围,体现出人性化的色彩,彰显以人为本的目的,这其中实在大有文章可做。...
    来源:中国物业之窗
  • 商品房交付纠纷的法律分析 栏目:颜雪明专栏  2012-07-16 14:53:10
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    交付是商品房买卖中一个非常重要的环节,对买卖双方都意义重大,也最容易产生纠纷。在实务中,人们通常把交付看作是建设单位的义务,重视建设单位不能正常交付的违约责任;而对买受人的受领义务,并未予以充分的关注。买受人以质量及各种争议为理由,拒绝或者...
    来源:中国物业之窗
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     物业管理的核心是业主自治。目前物业管理存在的各种问题,根源都在于业主自治未能充分贯彻。对此,常有人归咎于外部因素,如开发商的阻挠、物业企业的破坏、政府的不作为等等。但我认为,业主自治的主要障碍就在于业主自身。具体表现,就是业主中普遍存在的...
    来源:中国物业之窗
  • 如何理解业委会选举中的与会人数和得票顺序 栏目:刘长森专栏  2012-02-28 10:21:42
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    作者认为有必要对计票方法进行改进,在考虑物业面积的同时,也应当考虑业主的人数。比如按照候选人所得专有部分面积占小区总面积之比与候选人获得投票的人数占小区总人数之比之和计算排序。...
    来源:中国物业之窗
  • 物业公司重组与并购中相关法律问题 栏目:孙亚非专栏  2011-12-15 11:51:50
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    随着市场经济的发展,与竞争日益成熟,规模经营已成为大势所趋,物业管理行业也出现了众多的重组与并购的实例,现针对重组与并购可能涉及的法律问题提示如下,以供参考。 ...
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  • 物业法新规则的应对 栏目:孙亚非专栏  2011-11-21 10:43:21
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    在物权法公布实施前已经签署并在履行的物业管理合同,受到物权法的冲击,物业管理公司应采取相应的对策,处理和协调存在的相关矛盾。 一、多产权项目与部分业主签订的合同效力问题 在多产权项目,拥有物业部分产权的业主就建筑物整体与物业管理公司签订的物...
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  • 电梯安全事故的法律责任分析 栏目:孙亚非专栏  2011-10-28 10:21:01
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    一、案件引发的思考与警惕 日前,在深圳万象城前往溜冰场的扶手电梯上行过程中,三岁儿童的鞋子被电梯绞破,儿童的两脚趾被割破。当时通知物业管理人员,在受伤儿童家长的要求下,物业管理部门人员派工作人员带儿童前往深圳平乐医院诊断,经过医生查看外伤并...
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  • 物业公司保安员追讨工资的案例分析 栏目:孙亚非专栏  2011-10-28 10:17:51
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    案例简介: 2008年3月份,张某等100名保安员向深圳市某区劳动仲裁委员会申请仲裁,提出三项仲裁请求:1、要求深圳市某物业管理有限公司及时签订正规劳动合同,2、补交未依法缴纳的社会保险计29万元,3、支付2006年3月至2008年3月份未支付的加班费720万元,要...
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